加拿大官宣4大房市新政! 首次购房$4万免税额, 海外买家限购, 征收炒房税！附个人解读

本周四（4月7日），加拿大财政部长Chrystia Freeland宣布了联邦政府2022年的财政预算报告。

在本次报告中，加拿大政府将大部分预算划分给了住房和房地产市场，帮助解决加拿大人目前购房压力偏大的问题。

具体来说，加拿大本轮预算中共宣布了4大房地产新政策！

① 禁止海外买家购房2年

这项措施是特鲁多在去年大选期间做出的主要承诺之一，顾名思义就是禁止非加拿大公民或PR的海外投资者购买本国的住宅物业，为期2年。

不过值得一提的是，这项措施也是有豁免条款的，难民、部分国际留学生和工签持有人不受这项禁令限制。

除此外，海外买家购买娱乐性房屋也不会受限，包括cottages, cabins等多类度假屋。

联邦政府表示，限制海外资本进入加拿大市场，主要是为了规避各类投机炒房行为，给房价降温。

不过很多加拿大房地产业内人士对这项措施的有效性抱有怀疑态度。

一位多伦多地产公司经营者告诉CBC，他认为限制海外买家并不能给加拿大房地产市场激烈的竞争环境带来太大改观，“我不认为海外买家是加拿大目前市场上主要的购房者群体，他们不是导致房价飙高的核心原因。”

“不过，这项举措本质是限制投资类型房地产交易，鼓励以自住为前提的买房行为，这一点是值得推行的。”

② 首次购房免税储蓄账户Tax-Free First Home Savings Account

为了帮助还没有拥有房屋的加拿大人尽快买下第一套房，加拿大政府在

这次预算中推出了首次购房免税账户。

从明年开始，加拿大人可以每年向这个账户打款$8000，账户最高储蓄额度为$40000。

这笔钱在存入和取出(用于首次购房)的时候都能享受税务优惠（”tax-free in, tax-free out”），比现有的RRSP和TFSA条件更加优越。

加拿大政府预测，这个免税账户的实施将豁免大约$7.25亿加币的税金。

除此外，加拿大政府承诺投资40亿加币，帮助各地市政府加快住房建设，目标是未来5年内新建10万套住房。

③ 禁止盲目竞标Blind Bidding

为了遏制房地产市场投机行为，加拿大财政部长宣布禁止市场上的盲目竞标行为，房屋Offer竞价应该保证透明性，买家不能在不知道其他竞争者报价数据的情况下进行自己的报价。

对于这项措施，业内人士担心公开竞标反而会导致房价飙升，因为当每个买家都知道对方的报价的时候，这是对更高出价的一种变相鼓励。

④ 征收炒房投机税

从明年开始，加拿大将对房地产市场上的“购入-转售”行为进行限制，如果在购房后不超过12个月就出售房产，这类行为将被判定为炒房，屋主需要为房屋交易的利润额外缴税。

当然，这项政策也有一些特殊情况豁免，例如去世、孩子出生、工作需要、离婚等等。

下面请看我们的详细解读：

1First-time买房储蓄账户：这个是今天预算的亮点！从明年开始，买房者可以存入不高于4万的税前收入，如果是夫妻二人就是8万！然后这个钱可以invest，收益也免税。然后等需要买房子的时候，连本金带收益，一起用来支付房价。再加上原来RRSP的买房计划，一共可以拿超过15万的免税收入买房！跟RRSP的区别是，这个钱存进和取出都不用交税！

2转楼花须交HST：之前转楼花的时候，卖家可以说原来买入是为了自住，来规避HST。但是之后，只要是转楼花都要交HST

3买家权利法案：（1）取消blind bidding，买家之间可以互相看到竞价；（2）保护买家验房的权利，强制验房。但是，预算里面是说预计要在未来1年左右完成，所以看来也不会很快推出。

4两年禁止海外买家和收取空置税：这个也是事先就知道的。这个禁止不包括留学生和拿工签的。但是没有细节和推出的时间表。

5不满1年就卖房的都算炒房：之后如果买房不满一年就卖的，除了个别情况，都会按照炒房来处理，要按照“收入”来交税，而不是按照“资产增值”，也就是说增值的部分会全部算作当年收入，而不是一半。这个从明年开始实施。

总结：这些新政里面有不少去年就提出来了，一直没有实施，而现在按照预算里的说法，很多也要再等到明年才会实施，所以这些新政估计对当前房价应该不会有什么影响。目前看今年影响房价最大的因素还是加息，联邦和安省目前推出的新政都没什么特别劲爆的。

但是这个新的First-time买房储蓄账户是“真香”啊！想一下，一个大神存了8万进去，然后一顿操作猛如虎，搞到20万免税收入买房，睡觉都要笑醒！