加拿大房市 2022预测：房源继续紧张，价格还会升
对于已经过去的2021 年， 虽然最后数据尚未出炉，但估计可以冠上 “至今为止加拿大房地产历史上最热一年” 的称号，对于刚刚到来的 2022 年，我的分析是房源会继续紧缺，所以房价还会涨。
- 房源与房价
2021年房价猛涨，与低利率、人们存款多了有关，但最大的一个推动因素是上市的房子少。买的人多，卖的人少，房市供不应求，在蒙特利尔，在温哥华，在多伦多，都是如此。
根据魁北克省房地产经纪人专业协会本周五（ 1 月 7 日）公布的最新数据，在大蒙特利尔，2021 年与2020 年相比，单户住宅的上市量减少了 39%, 公寓的上市量减少了 8%。有的月份销售量下降，但房价却在涨，这正说明了不是需求减弱，而是没房子可买，市场需求决定了房价。
- 人们不卖房了
有房的人，现在都发现房子不但是保值、抵御通货膨胀的最佳工具之一，而且还成了迅速增加个人资产的途径，独立房几年内价值翻一倍的屡见不鲜。所以，除了一些 “必须” 情况，比如离婚、工作迁到其他城市、人老了要进养老院、小房换大房或大房换小房等，其他人一般都选择继续持有现有物业，并增持物业。是啊，能生钱的东西，为什么要卖掉呢？
- 房源短缺不会很快改善
通常1月- 4 月是购房的高峰期，进入新的一年后，完全没有出现房源会大增的趋势，今年初这几个月房源可能比去年更紧张。
加拿大房地产协会CREA 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 最近也表示：“事实是，我们在 2020 年面临的房源紧张问题，到 2021 年变得更糟，随着我们进入 2022 年，供应会更加紧张。”
估计房源短缺的局面不会很快改变。
- 房贷加息的影响
加拿大央行已经流露，将在 2022 年年中加息，加息对房市会有多大影响呢？ 央行早已说过，加息的速度不会快，会逐渐提升。只有在固定抵押贷款利率上升到一定水平后，人们才会看到对房市的影响。
- 房价将继续上涨
市场上房屋供应的严重不足，加上新移民的涌入，将在新的一年继续推高价格。加拿大房地产协会CREA 预测，到今年年底，全国房价将平均上涨 7.6%，房地产经纪公司的预测更高，RE/MAX 预测今年房价平均增长 9.2%，Royal LePage 预测增长 10.5%。业内人士还认为，随着单户住宅已经变得太贵，公寓和联排别墅将成为抢手货。 Royal LePage 预测，2022 年，公寓将是涨价最明显的物业类型，预计会出现 12% 的增幅。
魁省（蒙特利尔）房价飙升，但是由于基础价格低，所以和多伦多温哥华比还是珍贵的价格洼地。
