“我该在12月份卖房吗？” 冬季挂售必须考虑5件事！
近期加拿大房地产市场相当火热，很多手里有房的屋主们蠢蠢欲动，希望享受高房价的红利。
但与此同时，大家也有很多隐忧。
冬季市场是否有投资潜力？12月份卖房在年度税务结算上会不会带来麻烦？
考虑一：税务问题。
对于很多卖家来说，年末卖房的麻烦在于当年个人收入结算、以及随之而来的报税问题，因此不少人选择避开12月份交易，推迟到1月份再行挂售。
如果是缴税复杂的投资房，这么选择的确是平衡个人税务的好方式，1月份卖房就能将所得归入下一年收入，避免单年总收入过高税率上涨。
但如果卖家准备出售免税的自住房，那么不论是12月份挂售还是1月份挂售都不会对个人缴税产生影响，这类卖家可以不用考虑税务因素，单纯从市场角度做出决策。
考虑二：挂售速度问题。
房屋挂售周期的长短，一般是呈现季节性分布的，秋冬季往往是房地产市场的淡季，成交量也会相对较低。今年加拿大房地产冬季市场，和往年都截然不同。
由于明年即将到来的加息预期、以及疫情下的购房潮流，目前蒙特利尔和整个魁省房地产市场都呈现出显著的供不应求倾向。
在卖方的绝对优势下，屋主不需要担心市场需求的问题，只要房源有质量，挂售速度就不成问题。
考虑三：卖房前你是否已经找到新房居住？
对于出售自住房的屋主来说，最关键的一个问题就是，自己后续的住所问题，是否已经得到解决？
正如前一条所说，现在加拿大房地产市场供不应求，买家面临的竞争压力非常大，想要在短时间之内抢到一套理想的房子并没有那么简单。
如果还没有打算好怎么“接盘”，就贸然把自己的住所出售，屋主们可能将面临无房可住的窘境。
对于这种情况，屋主一般有3类不同的选择。
第一类，房屋业主自己有多套不同房产，在出售本套自住房之后就将另外一处设为自住居所，无缝衔接；
第二类，业主只有一套房产，但是在出售之前已经看中了新房，下Offer的时候附加一个Condition条款，承诺在旧房售出72小时内交付新房购房款，不过当然，在当下的房产市场上，这样的offer很容易就会被拒绝；
第三类，业主通过借款等诸多方式，想办法在卖房之前先把新房买下，房屋出售后再偿还借款，这种做法可能会产生利息。
考虑四：搬家的时机。
和售房密切相关的另一个问题就是搬家。
屋主不仅仅需要考虑房屋价格和市价行情，也需要评估一下自己搬家的时机和条件是否有利。
考虑五：你真的准备好要卖房了吗？
最后这个问题也是最根本的问题，房屋挂售不应该是出于一时冲动，屋主需要充分考虑清楚自己的卖房决策。
如今房地产市场火热，房屋挂售速度快，屋主中途反悔不仅会浪费大量人力物力，还可能陷入法律纠纷，务必谨慎决定。
最后，建议各位屋主们在挂售之前给自己的房子进行一个全面检验，这样一方面能更好地评估房屋价值，一方面也能及时查缺补漏，有针对性地进行改善升级，创造更明显的价格优势。
总而言之，卖房和买房一样，都需要做好有长远目光的理智决策，在这里就祝各位卖家大赚啦~
