新手房东遇到麻烦租客？房东与租客相爱相杀的神仙操作！遇到难题他们真的可以帮到你！
在蒙特利尔租到合适的房，对于房东和租客来说都不是件容易的事，相信每个刚来蒙特利尔的新移民和留学生都深有体会。我们之前介绍过蒙特利尔租房现状，而很多朋友在求租或出租的过程中，依然有有一些问题在脑海中挥之不去。
那么今天我们就列出一些Montreal租房常见问题的解读，消除你脑海中的问号：
1. 租约可以被解除吗？房东和租客签署租约后，租客可以改变主意不租赁其签署租约的物业吗？
答：合约一旦签署，就应该被执行。
租房合约到期后，如果房东和房客双方没有异议，租约自动改为按月租。
如果在合约期满后，不再继续租赁。房东或租客需要提前3-6个月通知对方。
如果房客提前解除合约，则必须符合下属条件之一：
1.房客申请政府的廉租屋获得批准。
2.发生意外致残，不适合继续在这里居住。
3.申请”养老院”或”老人之家”的居住获得批准。
4.受到暴力威胁
一个月内房客未回应房东，将被视为拒绝离开住所，房东可以向la Régie du logement魁省租房管理局申请收回住宅，如果魁省租房管理局授权业主收回住宅或驱逐租户，租客须在指定日期内搬离。
要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平；
房客或房客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮；
遵守租约里其他规定。
4.本年度房租可以增长的比例是多少?
答：租房规范并没有一个固定的比例，需要根据每个不同的案例而进行处理.
（ la Régie du logement）魁北克租房管理局在计算租金变化时，考虑的租金收益，地税学校税，保险金，能源成本，人工服务及维修,付出的成本以及得到的回报收益。
答：续订租约时，房东可以增长租金。但需提前3个月向房客发送涨价的书面通知。
答：租客收到租金涨价通知后，可以在一个月内给房东发一份拒绝租金涨价的回复信。
答：不可以。
如果租客拒绝租金涨价，在续租时，房东可以修改租约条件，特别是条款或租金，并向魁北克租房管理局提供房屋运营费用和成本费用，如：学校税地税维修费用保险费用，能源成本等。
答：房东不能要求收保证金（押金），无论是钥匙还是家具。
但是为了保证租客有能力按时缴纳租金，房东可以申请查询租客的信用记录。
答：不可以。除非在实际案例中受居住空间限制。
答：根据情况，无论什么时候房客都应该考虑睦邻之间的感受，不能发出过大的噪音，每一个居民都有权利享受安静的居住环境。就房东而言，有义务对此进行干预，如果租客发出噪音影响过大，可以在魁北克租房管理局la Régie du logement的帮助下取消租约。
答：房东必须支付维修费用，除非他能证明房客导致了这个问题。
（房东在房屋有严重损坏比如管道堵塞，需进行维修并支付其费用，在进行紧急维修时，房东有义务尽一切可能与租客或维修人员联系。）
答：不可以。当月的第二天房东可以向魁北克租房管理局（la Régie du logement）提出申请，在提交申请之前，房东必须向租客发出正式通知。 在已定日期全额支付租金是租客的主要义务。如三周以上不交房租，租约可能会被终止，法院可以终止租约并命令驱逐租客。如果租客长期拖欠租金，房东也可以出示文件证明租金延误，以及证明因频繁延误房租而产生了的重大经济损失的证据，以此要求终止租约。
答：房东可以咨询当地的租赁委员会咨询详情或寻求协助。
有任何问题，请联系魁省租房管理局，
电话：514 873-2245/ 514 864-8077
