网友分享 ：加拿大首套房贷款额度经验

最近忙于贷款买首套房，有一些有关贷款额度的经验希望有用。首先每家银行贷款之前都有一些普遍的问题，例如

1. 是个人贷款还是和父母/老公/老婆一起贷款

2. 有无其他贷款(refinance/车贷/信用卡)

3. 你的收入情况（T4 form/notice of assessment/job offer/paystub）

4. 是否第一套房/是否新移民/是否绿卡

5. 首付比例

6. 教育背景/credit score等等其他信息

我首先去到HSBC，HSBC政策比较死，只愿意贷款base salary的4到4.5倍，过去的连续两年拿到手的bonus可以并入base salary一起考虑， 但是股票收入/未来bonus一律不看，目前五年固定利率2.69%，首套房2.64%，五年浮动利率1.29%

然后去到了BMO，BMO家跟我说贷款至少可以贷款base salary的五倍，但更多贷款得看个人情况而定

然后去到了CIBC，CIBC的mortgage specialist给我算了一大堆，计算我每个月的收入然后扣除maintenance·fee然后还要压力测试等等，最后愿意贷款base salary的4.1倍。。。。

Tips：压力测试是两个测试买家贷款能力的主要数据：38%是针对所买房屋的直接还贷压力测试，基于收入，月供，物业管理费，地税学校税等，42%是贷款人整体还贷压力测试除上述数据外还要参考债务人银行其他债务，如其他房贷，车贷及信用卡欠款等

然后去到了RBC，RBC不愧是加拿大第一银行，可以贷款base salary的5.3倍，但更多的贷款得视个人情况而定。

走了一圈之后发现贷款额度是最重要的，利率根本不重要，因为最终都可以match利率。也不一定贷款越多越好，也要视自己的现金流，家庭情况，收入情况综合考虑。最后祝大家贷款买房顺利#加拿大买房 #买房 #买房贷款

编者按：每个行都有自己的固定政策和灵活性，目前来看对新移民最友好的应该是RBC和BMO，其次是Desjardin等，当然也不能一概而论要具体情况具体分析。有任何贷款问题都可以联系我们，我们会给您推荐最合适的银行合作专员。所有观点均来自网络不代表本公司。