在魁省买房你要交哪些税
说到买房，第一个绕不开的税，就是“欢迎税”——welcome tax。
尽管名字很热情，但真到交钱的时候，还是相当让人肉痛的一个税。
如果你在国内买过房的话，那么，这个welcome tax的概念就比较容易理解了，它比较类似于国内所说的“契税”。
通常情况下，在房产过户后的几个月内，买方会收到政府寄来的账单，通知其支付欢迎税。
具体要交多少呢？
欢迎税的计算基础，取自于以下几个价格中的最高值。
1，房产交易中实际支付的价格（不包含GST和QST）
2，房产交易合同中，协定的价格
3，房产的市场价格（即市政估价 *✖️相对系数 *）
具体的计算欢迎税的方法是：
超过50000，但小于250000的部分，税率1%
超过250000，但小于500000的部分，税率1.5%
超过500000，但小于1000000的部分，税率2%
超过1000000，税率2.5%
其次，（超过50000，但小于250000的部分所需要缴纳的欢迎税）200000 * 1% = 2000
接着，（超过250000，但小于500000的部分所需要缴纳的欢迎税）250000 * 1.5 % = 3750
最后，（超过500000，但小于1000000的部分所需要缴纳的欢迎税）60000 * 2 % = 1200
所以，一套价值56万的house，所需要缴纳的欢迎税的总和为：250+2000+3750+1200 = 7200，整体欢迎税的税率大约为1.2%。
而如果是25万的房子，欢迎税的税率则约为0.9%。
如此看来，和国内至少1%的契税相比，加拿大的欢迎税比例并不算高。
而且，在蒙特利尔，还有很多欢迎税减免的优惠，比如：
1，直系亲属间，房产的继承。（比如说爸爸卖给儿子，奶奶卖给孙女，但是姐姐和弟弟间不可以）
2，婚姻关系或者普通法婚姻关系。
3，自然人转给公司法人（该自然人拥有该公司法人的90%的股份（必须是有投票权的股份））或者反过来，公司法人转给自然人（该自然人拥有该公司法人的90%的股份（必须是有投票权的股份））
4，债务人以房产做抵押，在无法偿还债务时，将房产转移给债权人。
除了上述最普遍的这四种情况以外，还有一些其他的减免情形，详细可以查询 “An Act to authorize municipalities to collect duties on transfers of immoveables” 中的“Exemption”这一部分。
除了欢迎税之外，另外一个和房产相关的税是“市政税”——Municiple tax。
市政税税率的确定，和两个因素有关，1是房产的类型，2是房产的地理位置。
不同的房屋类型，（1）民用住宅（最多包含5个居住单元）（2）未利用的空地
（3）6个（包括6个）居住单元以上的民用住宅（4）非民用住宅（5）已利用的空地；对应的税率不一样。
不同的区域，对应的税率也不一样。
在市政税的税率表上，可能注意到了一个叫water reserve supply的税。蒙特利尔是要交水费的，只不过，水费不是体现在每个月的水费账单中，而是藏在“市政税费”中，被交掉了。
而且水费的税率，也是根据房产的类型和区域的不同而不同，而且，非民用住宅如果每年消耗超过10万立方米的水的话，超出的部分，需要另外再支出$0.57每立方米的费用。
市政税里，还专门设有一个“修路税”（special road improvement tax），用来支持整个城市的道路修修挖挖。。。。
除此之外，如果所居住的区域中，有大修大建的市政工程项目，还会有一个“local improvement taxes” 加到市政税中，落到相关的居民头上。
比如前几天闹得沸沸扬扬的南岸的天桥项目，如果这个天桥项目被列在需要征收“local improvement taxes”的项目列表中，那么相关区域的居民就要支付这个“local improvement taxes”。
想看自己所在的区域是否有需要征收“local improvement taxes”的建设项目也很简单，直接登陆⬇️网站，选择自己所在的区域，就能查询得到：
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=44,95607&_dad=portal&_schema=PORTAL
市政税账单会在每年的1月份寄出，如果账单总额超过300，则会拆成2份同等价值，但是具有不同的支付截止时间的付款信息。
你需要在第一份付款信息的截止日期到期前，把前一半的钱付了。
然后在第二份付款信息的截止日期到期前，把剩下一半的钱付了。
要交钱还是很方便的，你可以通过网上付款，或是直接去银行付款，或者邮寄支票也可以。
首先，如果不交，会加收每月0.8333%的利息以及每月0.41%的罚款。
如果再不交，政府就会开始给你发提醒信。如果你再没反应，政府就开始给你发最后通牒：把你的房子卖了！用来抵税。。。
除了欢迎税和市政税以外，和房产相关的另外一个税，叫“学校税”(school tax bill)。
和市政税不同，市政税是付给市政府的，但是学校税是付给蒙特利尔学校税管理协会的。
每年，学校税管理协会根据当年的情况，制定一个税率。
计税的基础也是房产调整过后的市政估价。
学校税账单会在每年的7月份寄出，如果账单总额超过300，则会拆成2份同等价值，但是具有不同的支付截止时间的付款信息。（和市政税一样)
你需要在第一份付款信息的截止日期到期前，把前一半的钱付了。
然后在第二份付款信息的截止日期到期前，把剩下一半的钱付了。
2017年学校税的具体截止日期还没有公布，不过一般情况下，第一个半份的截止日期会在8月份左右，第二个半份的截止日期会在11月份左右。
如果没有及时交学校税的话，就要支付所欠税款的利息，利率是15%！！！
所以，还是老老实实交税。。。
基本上，关于房产相关的税就这些啦，总得来说，在房子所需要交的各种各样的税上，加拿大要比国内来得多一些。
