特鲁多连任后，加拿大房价是涨是跌？
第44届联邦大选告一段落，自由党特鲁多继续执政。作为近些年每次大选的核心焦点，住房相关政策一直都是重要议题。
加拿大的住房负担，是房屋供应跟不上需求才导致的房价上涨。而决定房价的关键因素主要包括新移民人口，土地供应和金融政策。
据分析，上述每个承诺或计划都会起到使购房者有更多现金购房的作用。这当然会刺激需求，并将购房者手中增加的现金转化为房价的增长，实际上政府想要改善住房负担的压力，要做的是增加住房的供应。
今年八月中旬，加拿大自由党政府移民部长门迪奇诺（Marco E. L. Mendicino）宣布加拿大在前7个月共计迎来18.4万名新移民。这表明着加拿大非常有希望在今年实现40.1万名新移民的目标。
房价的决定因素，长期看人口，中期看土地，短期看金融。自由党坚持新移民扩招计划，人口的长期持续上涨，奠定了房价长期上涨的基础。若想稀释移民增长带来的需求激增，那么就需要加速供给，触及到各个城市具体的土地供应和审批政策。
自由党的此番政策实际没有明确要调控打压房价，然而却实实在在增加了买房需求。
实际上，即使没有这些大选施政计划，根据加拿大地产经纪协会（CREA）的预测，虽然本国房地产市场在今年最后几个月里会较缓慢，但随着疫苗接种率的提高、经济开放、移民回升，预计房价将继续上涨，明年还会有很大的增长。比如魁省明年房价预计会有两位数上涨，安省也会有接近10%的增长。
CREA预计，2021年（还有4个月时间结束）加拿大全国平均房价会达到68万元，比8月份前的年化平均成交价仅上涨0.03%，而到明年结束时，加拿大全国平均房价会涨至71.8万元，发生5.6%的年同比上涨。
BC省今年房屋平均成交价会是91.2万元，达成16.7%的年同比涨幅，但明年的表现会低于全国平均水平，预计平均房价为94.7万元，比今年高3.9%，仅略高于预计通货膨胀率。这点预测会使人稍感意外。
(摘自蒙特利尔房产网)
