在加拿大第一次买房？你必须知道这6大优惠政策和补贴

RRSP联邦购房计划

RRSP Home Buyer’s Plan

这项计划的好处在于取出部分不算作当年收入，所以不用交税，而且RRSP供款额度也不会损失。

申请条件：

● 首次在加拿大购房。按照加拿大税务局关于此计划条文规定，只要您过去5年内没有房产，也可以算是首次购房。具体规定就是：以提款这一年往前推4年的1月1日起，到提款之日前31天为止。在这段时期内，如果曾拥有房产，就不符合首购者条件。

● 您是加拿大合法居民。

● 所购买的物业将要将作为您的主要居屋。所谓主要居屋，是指您打算到购买或建好这个物业后，在那里居住至少一年以上。

● 取款后第二年的10月1日前要完成购房或建房的交易。

● RRSP供款必须在RRSP账户内存满90天，才可用作首购计划提款。

● 借款必须在15年内分批返还，每年至少还十五分之一，若当年还款不足，不足部分将计入当年收入纳税。

如果您没有RRSP账户，建议可以赶在买房的90天之前开设RRSP账户，购买RRSP，然后参加这项计划，提取RRSP作为买房首期款。但购买RRSP时注意不要超过税务局给您的当年RRSP购买限额。

首次购房者退税计划

First-Time Home Buyers’ Tax Credit

申请条件：

● 购买的 房产为自住房 (principal place of residence)。房产的人。若您曾经购买过房产，但已于4年前出售，您依然满足首次购房者的定义。

● 购买的房产为自住房 (principal place of residence)。

在报联邦个人税时，可以在Schedule 1的Line 369填入相关的信息。在报税时不需要提交相关的资料，但需要保证如果税务局的工作人员要求审阅相关资料时能够及时提供。

GST / HST新住房回扣

GST / HST New Housing Rebate

买家在购买新屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST。从未用作商业用途的空地交易时免交HST。当购买的新屋为自住物业(principal residence)时，所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。

符合下列资格的新屋购买者，或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退还：

● 从建筑商手中购买的新房或大幅翻新房屋 (包括购买的土地，或者是租赁的土地)

● 从建筑商手中购买新的移动房屋(mobile home)包括模块结构的(a modular home)或一个浮动房屋

● 购买的房地产投资公司的股份

● 你自己或雇人重建或者大幅翻新自己的房屋，或进行大幅度的扩建

● 房屋毁于火灾后重建

新房用来自住，HST退税通常由建筑商代为申请(建筑商先把 new housing rebate 给你，然后他再去跟CRA申请）。合同上显示的价格实际上是按照“自住” 的大前提制定的，退税已经从房价中减掉了。这样做的目的是为了使价格看起来较低，有竞争力。

如果是BC省居民，还可享受：

BC省房地产转让税（PTT）首次购房者计划

First Time Home Buyers’Program

在加拿大购买房屋后，都要缴纳房地产转让税PTT（PropertyTransferTax）给政府。一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用就是物业转让税，此税需在成交人缴清。豁免条件包括：

购房者需具备的条件：

● 加拿大公民或永久居民

● 在这个房产登记前你已经在BC省连续住够12个月，或在过去6年内报过2次税

● 在全球范围内从未拥有过任何物业

● 没有享受过首次购新房优惠计划

所购买房屋需具备的条件：

● 物业新旧无限制，必须位于BC省

● 这栋房屋将成为你的主要住所

● 地不大于0.5 公顷（约1.24英亩）

如果是安省居民，还可以享受：

安省土地转移税补贴计划

Provincial and Municipal Land Transfer Tax (LTT) Rebates

必须符合以下条件：

● 收持加拿大护照的人。

● 必须是首次购房者。

● 在过去四年其名下没有任何房产，也没有住在其配偶拥有任何一处房产。

● 如果您有配偶，其名下也不允许有任何房产。

● 必须年满18岁。

在购房注册时或是购买后18个月内，可申领此项补贴。

蒙特利尔首次购房者每家最高$15，000！

市长Plante2022年初宣布扩大本地房屋所有权援助计划Programme d’Appui à l’Acquisition Résidentielle (PAAR)的覆盖范围，获益家庭数量将直接翻倍，总人数达到上万。
在蒙特利尔首次购买房屋、或有一名13岁以下儿童的有房家庭将可以领取来自政府$5000~$15,000的一次性补贴。
当然，并不是所有的房子都能满足补贴领取要求，这项福利对申请人所购房屋价格也有明确限制，房屋成交价格如果过于昂贵，则无法领取补贴。

不过随着近几年蒙特利尔房价的持续上涨，原有的房屋价格上限标准也越来越不能满足本地居民的购房要求，呼吁上调价格门槛的声音也越来越多。
蒙特利尔市长Plante在昨天的发布会上承认，随着近几年房地产市场的持续火热发展，原有的补贴标准也开始变得不切实际。
因此从今年的2月16日开始，蒙特利尔将对这项福利的申请标准做出重大调整，初步预计调整后将使得符合申请条件的蒙特利尔家庭数量直接翻倍！
以下是此次调整的具体内容：
① 家中有13岁以下孩子、且在市中心购买新房的有房家庭：
房屋价格上限 从$450,000上调至$610,000；
② 家中有13岁以下孩子、且在市中心以外地区购买新房的有房家庭：
房屋价格上限 从$400,000上调至$540,000；
③ 购买现有房产（二手房）的家庭（首次购房者要求家中有18岁以下儿童、非首次购房者要求家中有13岁以下儿童）：
房屋价格上限 从$630,000上调至$725,000；
④ 购买新房的单身首次购房者：
房屋价格上限 从$225,000上调至$305,000；
⑤ 购买新房的夫妻家庭（没有小孩）首次购房者：
房屋价格上限 从$280,000上调至$380,000。
蒙特利尔市长表示，她希望与本地开发商密切合作，在未来10年内实现建造60000套新社会住房的目标。

首套房很重要，后期政府给的补贴也很重要，补贴下来的几万又可以置办家具、装修房子，用政府的钱干自己的事情岂不是乐哉