加拿大购买房屋时公证师能为您做些什么？

在加拿大，购买或出售房产时，最终确认步骤必须交给公证师完成。而房地产经纪人将帮助您为这一重要步骤做好详细的准备。那么公证师到底能够为我们做什么呢？

公证师在房地产交易中起着关键作用，法律规定尤其是在签订房屋贷款抵押合同时，由公证师完成交易是强制性步骤。签署购买承诺后，地产经纪与公证人可以开始合作来处理转让房屋所有权所需的步骤。

首先，公证师要对买卖双方进行认真的身份验证。

在身份验证通过之后，公证师将通过买卖双方的个人信息立档，公证费通常由买方承担，所以公证师通常是由买家选择。

夫妻当中有一人以自己名义买房，但是和伴侣生活在一起，或者处于离婚状态，就必须提供结婚证或离婚判决书的副本。因为根据法律，卖房即使房子产权只属于个人，仍然需要与您共同生活的伴侣的同意，即使没有婚姻关系，但是有实质生活在一起的事实，并在政府登记此关系的伴侣。

买方要提供房屋保险证明，对于买家来说，您必须有一个自您拥有所要购买房产成交之日起生效房屋保险证明，以确保发生各种意外而造成损失。

此外，公证师要为您检查许多产权转让的细节。

第一，就是要检查产权信息，这是公证师最重要的工作，这涉及到对房地产“物权”的根本性转让的安全合法确认，是一个非常严肃的事情，公证师必须保证这个转让是毫无瑕疵的，如果有问题也要找到解决问题的办法。譬如，某些房产会产生的土地会有的地役权，或者与公共土地产生的产权冲突的既成事实，都必须由公证师发现并且想办法解决，譬如购买“权属保险”之类的方法。

第二，公证师也必须要保证卖方真的是房产的持有人，在涉及到遗产转让，赠予，或者“非区分共有财产”的产权问题的时候，都需要公证师的专业操作和意见。换句话说必须保证卖房的产权是毫无争议的。

第三，卖家是否有权利和足够的自主能力进行房产的转让，譬如有的持有者年纪小未成年，或者成年却因为某些原因无自主能力，就必须由监护人代表卖家。

第四，检查“房屋范围界定文件”（Certificate of location）。房屋界定文件是一份极为重要的房产证明文件，它就是房子的“自画像”，上面所有关于房子的物质界定的情况都包含在里面。公证师会利用这份文件，检查房产的地块和建筑物本身的尺寸，是否遵守了市政的相关规定，地役权和通行权，与邻居房产权利是否有冲突，还有窗户的位置是否符合规定，等等。

然后，公证师要为您起草和向社会公布买卖房产契约和抵押契约（贷款）。

公证师会按照卖方所接受的买方购买承诺（offer）上的相关协议来起草房产买卖契约，并且按照贷款方与买家达成的协议起草抵押贷款契约。与买方和卖方会面的时候会验证他们彼此的身份，并且见证他们签署文件。之后公证师会确认债权方的资质与身份，核实签字人的身份，签发经认证的副本，并在土地登记册上公布房产买卖契约和抵押贷款契约。

最后，公证师还要负责合理调整买卖双方的费用和税收的分配。

买卖双方在产权交割之日，需要彼此按照日期分摊相关的费用和税收，譬如，房屋税，学校税，物业管理费condo fee，甚至电费，煤油费（取暖）。房屋税是每年的1月1号到12月31号，横跨自然年。但是学校税是从每年7月1号到第二年的6月30号。有的买卖双方还涉及到贷款利息的交割，计算比较复杂。

对于买家需要支付买卖合同给公证师和支付给卖方的购买房产的资金。当卖方收到买方的购买资金之后，公证师会帮助卖家剪掉卖方之前的贷款的债务以及由于买卖房产所带来的终止贷款合同所带来的罚金。如果重新制作了房屋范围界定文件”（Certificate of location），还要支付次费用，以及分配给地产经纪的佣金。

转自加拿大老于